Автор: System

Коммуналка о том, как взимаются долги с жителей

Генеральная прокуратура РФ проводит Международный молодежный конкурс социальной рекламы «Вместе против коррупции».

Конкурс проводится при содействии Межгоссударственного совета по противодействию коррупции, который призван создать международное сотрудничество в сфере борьбы с этим негативным социальным явлением.

Соорганизаторами  конкурса являются Генеральная прокуратура Республики Армения, Генеральная прокуратура Республики Беларусь, Кыргызской республики, Агентство Республики Казахстан по делам государственной службы по противодействию коррупции, Агентство по государственному финансовому контролю по борьбе с коррупцией Республики Таджикистан.

Конкурсантам из России, Беларуси, Казахстана, России и Таджикистана в возрасте от 14 до 35 лет  предлагается подготовить антикоррупционную социальную рекламу в формате плакатов и видеороликов «Вместе против коррупции!»

Правила проведения конкурса доступны на официальном сайте Генеральной прокуратуры РФ www.genprok.gov.ru/antikor/konkurs-vmeste-protiv-korrupcii.

Ожидается, что в конкурсных работах будут отражены современные государственные механизмы борьбы государства с коррупцией  на всех уровнях и во всех сферах жизни общества, а также роль и значение международного сотрудничества в данном направлении.

Торжественное награждение победителей пройдет 9 декабря.

Прием работ будет осуществляться на официальном сайте конкурса www.anticorruption.life c 2 июля до 19 октября 2018 года.

Ё-жилье о благоустройстве и возможностях ГИС ЖКХ

Долг перед своим домом

Ровно год назад в Первой городской управляющей компании стартовала комплексная программа взыскания задолженностей. Подводим первые итоги. С колько существует квартплата, столько же времени находятся люди, задолжавшие по этой строке. Причины могут быть разные. И редко это крайняя бедность, ведь всем нуждающимся государство готово выдать субсидию на оплату коммунальных услуг. На деле кто-то страдает забывчивостью, а кому-то просто удобно платить раз в полгода, несмотря на то, что многоквартирный дом требует ежедневного обслуживания. Есть и те, кто отказывается платить «по идеологическим» соображениям, как одна из орловчанок, желающая отомстить таким образом своей управляющей компании. Кто же на самом деле страдает от недоплат по строке «содержание и обслуживание жилья»? И какие меры могут быть приняты к должникам? Об этом мы беседовали с руководителем ООО «Эксперт-право» Евгением САПРЫКИНЫМ. 

— В апреле прошлого года среди управляющих компаний, входящих в группу Первой городской, была активизирована и поставлена на современные рельсы работа по взысканию дебиторской задолженности, — рассказывает Евгений Сапрыкин. – Речь идет о взыскании долгов не только с населения. Пристальное внимание было уделено задолженности по нежилым помещениям. Их собственниками могут быть как физические, так и юридические лица: это магазины, офисные центры и предприятия сферы услуг, помещения муниципальных и государственных органов, расположенные обычно на первых этажах жилых домов. Долги здесь образовались немалые. — Допустим, в многоквартирном доме расположился магазин, который не платит управляющей компании за содержание и техническое обслуживание жилья. Кто пострадает от этого в первую очередь?

— Ну, конечно, жильцы дома. Ведь подвал, крыша, общедомовые сети принадлежат всем, а их нужно на какие-то средства содержать и ремонтировать. Гражданский и Жилищный кодексы не разделяют в плане ответственности и бремени расходов на содержание своей собственности собственников жилых или нежилых помещений. Все они должны своевременно вносить плату. Недобор по этой плате, естественно, сказывается и на своевременности предоставления жилищных услуг, и на качестве содержания жилья.

В последние годы требования к управляющим компаниям возросли: это и обязательное размещение информации в интернете, и осмотры, и диагностика. Эти требования рассчитаны на то, что услуги УК полностью оплачиваются. Кроме того, при отсутствии прямых расчетов УК должны еще и своевременно рассчитаться с «Межрегионгазом», «Водоканалом», «ИНТЕР РАО» по предоставленным ресурсам. Как это сделать, если собственник не платит? Поэтому борьба с неплатежами и взыскание задолженностей становится сегодня одним из элементов управления многоквартирным домом. В Первой городской управляющей компании специально для этих целей разработан новый программный продукт, который позволяет вести учет дел, находящихся на рассмотрении в судебных органах, главное – отслеживать весь путь взыскания, до выплаты долга.

Сегодня уже очевиден результат: в картотеке арбитражных дел города Орла львиную долю составляют дела, которые были возбуждены по исковым заявлениям управляющих компаний. Практически каждый день рассматриваются наши иски. — И каков результат? Количество долгов сократилось? — Да, сократилось. Только по нежилым помещениям у нас в работе находилось в этом году 434 дела на общую сумму более 16 млн рублей. Многие должники, увидев серьезный подход к взысканию долгов, оплатили их в досудебном порядке. Правда, из-за несвоевременной оплаты им пришлось внести еще и пени за просрочку платежей в соответствии с Жилищным кодексом. Часть собственников оплатила долги в ходе рассмотрения судебных дел. Было заключено несколько мировых соглашений с небольшой рассрочкой платежей. И уже удовлетворено 195 наших исков на общую сумму более 7,6 млн рублей.

В этой сумме преимущественно оплата жилищной услуги и ОДН. — Но все же те, кто в сумме задолжал более семи миллионов рублей, отказывались оплачивать долги и ждали решения суда. Они надеялись, что долг исчезнет сам по себе? — Сложно сказать. Есть одна очень действенная мера для злостных неплательщиков, которая в последнее время значительно повысила платежную дисциплину. Это взыскание судебных расходов. Особо активный неплательщик может затягивать судебный процесс, оспаривать решения о взыскании в различных инстанциях. В результате судебные расходы растут. Мы их обязательно взыскиваем. Есть красноречивые прецеденты, которые свидетельствую о том, что долги лучше оплатить сразу.

В одном из случаев мы взыскали в арбитраже чуть более трех тысяч рублей долга, а судебные расходы по этому делу составили 12 тысяч рублей. Возможно, должники надеются, что все само собой разрешится, что долг как-то спишут. Но сегодня сама экономическая ситуация в рамках жилищного законодательства не позволяет «прощать» какие-либо долги. Как ни странно, именно такую позицию занимает наш муниципалитет. Это один из основных задолжников перед управляющими компаниями за жилищную услугу. Позиция у администрации города такая: мы не платим без решения суда. Ну вот суды и взыскивают задолженности муниципалитета в огромном количестве. Между тем, не оплачивая своевременно бюджетные деньги за принадлежащее муниципалитету имущество, приходится платить по решению суда и основной долг, и пени, и судебные расходы из того же бюджета. — В каких случаях управляющие компании идут навстречу и дают должнику рассрочку? — Как правило, если речь идет о собственниках — физических лицах, собственниках квартир.

Если видим, что у человека есть реальные сложности, не мнимые. В таких случаях всегда идем на уступки. Но только до тех пор, пока должник аккуратно выплачивает долг по рассрочке, буквально как кредит или ипотеку. — Поговорим теперь о должниках – собственниках квартир. Это некоторые наши недобросовестные соседи. Какие меры применяются к ним? — Взыскание долга происходит преимущественно путем подачи заявления о выдаче судебного приказа. Это системная и каждодневная работа.

По группе компаний Первой городской таких заявлений предъявлено уже более 800 на сумму порядка 14 млн рублей. К сожалению, есть собственники, которые не платили годами. С прошлого года в соответствии с жилищным законодательством РФ в группе компаний Первой городской начали проводить работу по ограничению (отключению) подачи электричества в квартиры таких злостных должников, это сотни адресов. Конечно, до отключения обязательно направляется уведомление с предложением оплатить долг в течение 20 дней. И многие действительно платят, не доводя до отключения. Дело еще и в том, что подачу электроэнергии восстановят только за счет собственника после полного погашения долга. — Говоря о долгах, мы говорили о миллионах рублей. Это же фактически на миллионы недообслуживание наших многоквартирных домов! Могут ли повлиять на должников сами жильцы?

— Я думаю, что социальное, общественное порицание – действенная мера. Должники безответственно относятся прежде всего к судьбе своего дома и к своим соседям. Дом – это имущество собственников. Не управляющей компании, не города, а людей, которые в нем живут. Кстати, я заметил, что в домах с крепким жилищным активом, где жильцы друг друга уважают, злостных должников не бывает. — А я напомню читателям, что номера квартир с долгом по квартплате в вашем доме можно увидеть в Личном кабинете абонента на сайте www.kom-online.ru. Спасибо за интервью!

ПГУК о прямых договорах с РСО

Свою позицию о вступивших в силу 03.04.2018г. изменениях в законодательстве Первая Городская Управляющая Компания сформулировала 14 мая на круглом столе «Прямые договоры о поставке коммунальных услуг: цели, задачи, вопросы, проблемы. Плюсы и минусы для потребителя.», который организовало информационное агентство «Орловские новости». 

Среди участников дискуссии также были и представители других управляющих компаний, городской и областной администрации, руководители ресурсоснабжающих организаций. Как отметили эксперты, принятие Федерального закона от 03.04.2018 г. № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» было вызвано тем, что существует много нареканий к управляющим организациям.

В том числе и несвоевременная оплата за поставленный коммунальный ресурс. Напомним, что с вступлением в силу данного законодательного акта, устанавливается возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно между организациями, оказывающими соответствующие услуги, и потребителями услуг. Это означает, что при заключении прямого договора, за каждую из перечисленных видов услуг нужно будет оплачивать в ресурсоснабжающую организацию.

Федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ предусматривает два варианта перехода на прямые договоры: по инициативе ресурсоснабжающих организаций, если у управляющей организации есть задолженность перед РСО более чем за два месяца, и по инициативе собственников помещений в МКД, для этого им нужно принять решение о переходе на прямые договоры на общем собрании собственников. Как отметил руководитель региональных проектов «Первой городской управляющей Компании» Борис Кичкин, «ПГУК» поддерживает переход на прямые договоры с РСО, главное, чтобы это было на благо потребителям. — Очень важно, чтобы была одна единая база для расчета начислений и у управляющих организаций, и у ресурсоснабжающих компаний.

Переход на прямые договоры избавит от необходимости дробления платежей. Есть, конечно, вопросы. К примеру, готовы ли РСО работать со своими должниками? Ведь этот механизм очень долгий и сложный. Для этого необходимо принимать в штат дополнительных юристов. А этих специалистов необходимо содержать. Так же в дополнительную финансовую нагрузку на ресурсоснабжающую компанию ложится выпуск платежных документов и расчетно-кассовое обслуживание.

Хаусмастер: гарантия качества и сервиса

 

В прошлом выпуске газеты «Коммуналка онлайн» состоялось первое знакомство наших читателей с  хаусмастерами,  появившимися в Первой городской.  С многопрофильными специалистами собственники домов столкнулись впервые, ведь аналогов службе «Хаусмастер» нет ни в Орле, ни в соседних регионах. Так кто же такой хаусмастер? Что он умеет и как часто будет приходить в дома орловцев?

Работу хаусмастера мы увидели на 1-й Посадской, 23, где встретились с Павлом Шибанским и Павлом Грибакиным. Пока мы осматривали все инженерные сети дома, была возможность задать пару вопросов мастерам. Например о том, как  жители относятся к появлению хаусмастеров. Все же к изменениям орловцы привыкают с трудом.

— Я в ЖКХ раньше не работал, — ответил Павел Шибанский, — но уверен, что помимо умения работать руками  часть нашей деятельности – это отношения с людьми. Мы быстро нашли общий язык с председателями  советов домов, и они спокойно отнеслись к тому, что теперь я единственный мастер на доме.

Специальная программа, которая загружена в планшет каждого хаусмастера, показывает каждую заявку с каждого дома на участке.  Сразу после того, как собственник оставил заявку в службе 510-510, она появится на планшете специалиста. Такую заявку нельзя потерять или не получить.

К тому же реагировать на заявку хаусмастер тоже будет быстрее. У каждого из них есть служебный автомобиль, в котором имеются все необходимые инструменты для ремонта любой поломки. Павел Шибанский  наглядно продемонстрировал все, что есть внутри «Ларгуса»: ящик с мелкими инструментами, резиновые сапоги, тросы для прочистки системы водоотведения разных диаметров, удлинители, столярный инструмент и многое другое. Словом,  хаусмастер готов к любой ситуации.

Такой  универсальный набор инструментов подразумевает большой список обязанностей. С какими же заявками можно обратиться к хаусмастеру? С этим нам помог разобраться руководитель ООО «Хаусмастер» Игорь Чистяков.

— У хаусмастера действительно очень широкий круг обязанностей. В его задачи входят осмотры общедомового имущества и все, что относится к статье «текущий ремонт». Обслуживание подвальных помещений и всего оборудования, которое там установлено, мелкий ремонт в подъезде и на входных группах и т.д. Но есть работы, которые один человек выполнить не сможет. Например, ремонт кровли, фасада  или аварийные заявки не входят в обязанности хаусмастера, — сообщил Игорь Владимирович.

Действительно, из работ на кровле  в планшете хаусмастера Павла Грибакина значится только «осмотр».  Он может визуально осмотреть вентиляционные каналы или проверить надежность крепления металлических частей.

А вот в доме, подъезде или квартире он может выполнить почти любую заявку. В подъездах хаусмастер исправит неполадки в электрических сетях, проведет мелкий ремонт труб отопления, отремонтирует двери или разбитые окна. Он же, по словам Игоря  Чистякова,  восстановит разбитую плитку на полу или  заменит испорченные перила.

Платные работы в квартире собственников тоже на плечах хаусмастера. За примером далеко ходить не пришлось:  во время нашего разговора Павлу Грибакину на планшет поступила заявка от одной из жительниц его участка  на замену сливного шланга под кухонной раковиной.

Если список работ так широк, то и система контроля за выполненными заявками должна быть эффективной. За качеством исполнения услуг следят контролеры.  Сотрудники независимой организации ежедневно выезжают на места исполненных хаусмастерами заявок, которые отслеживают с помощью той же специальной программы на планшете.

— Контролеры работают в плотной связке с нашими мастерами, — рассказал Игорь Владимирович. — Каждый день, вне зависимости от поступивших заявок, они осматривают подвальные помещения и тепловые пункты. Затем  обходят все заявки, которые мастер пометил как «исполненная».

Если контролер считает, что работа выполнена некачественно, то он оставит в программе повторную заявку или вызовет бригаду аварийной службы, если в этом есть необходимость. Такая система контроля гарантирует жителям высокий стандарт исполнения и сервиса.

Коммуналка о ГИС ЖКХ: как пользоваться

«Коммуналка» о прямых договорах и испорченном историческом здании

«Ё-жилье» о фонде капремонт, который не платит подрядчику

Вся правда о «прямых расчетах»

Долгожданный закон о прямых расчетах был принят Госдумой РФ буквально на днях. Всю долгую историю его обсуждения закон позиционировался в публичном пространстве как победа над «лишним посредником», заведомо недобросовестными управляющими компаниями, которые не перечисляют оплату за ресурс и копят долги. О том, что же на самом деле скрывается за историей прямых расчетов и что нового привнесли очередные изменения в Жилищный кодекс, мы попросили рассказать нашего эксперта, руководителя отдела жилищного законодательства ООО «Эксперт-право» Алексея БРУНЕЛЕВСКОГО. 

В начале месяца, 3 апреля 2018 года, вступил в силу Федеральный закон № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», причём вступил прямо со дня официального опубликования – весьма нечастое явление в законотворчестве, что свидетельствует о придаваемой этому закону значимости. Если вспомнить не такое уж далёкое прошлое, узаконенные новыми поправками так называемые «прямые договоры» между собственниками и пользователями помещений в многоквартирных жилых домах и ресурсоснабжающимиорганизациями преподносились как долгожданная панацея от якобы неплатежей управляющими организациями полученных от населения денежных средств.

МИССИЯ НЕВЫПОЛНИМА
В августе 2012 года тогдашний практически монополист на рынке электрической энергии, ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», расторг договоры энергоснабжения с номерными ЗАО, приняв на обслуживание жителей всех домов. Казалось бы, вопрос закрыт: взыскивайте старые долги с «управляшек» и работайте с населением. Ан нет, возбудились госорганы – вынь да положь на стол подписанные новые договоры энергоснабжения, соответствующие Правилам, обязательным при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями (Правила № 124 утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 года). Да и про многострадальные, неоднократно изменявшиеся Правила предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года; Правила № 354) забывать не рекомендовалось.

Мыслимо ли за несколько дней обработать весь массив полученных данных по всем находящимся в управлении домам, рассчитать размер платы за электроэнергию на ОДН (тогда ещё пропорционально площади помещения), сформировать, распечатать и доставить гражданам квитанции? Миссия практически невыполнима.

Какую же схему учёта и расчётов установили этими Правилами наши законодатели? Ежемесячно, не позднее 26-го числа, снимаются и передаются показания как общедомовых, так и индивидуальных приборов учёта электроэнергии, проводятся расчёты и не позднее 1-го числа следующего месяца населению доставляются платёжные документы. Далее, в случае неоплаты либо неполной оплаты до 10-го числа, нерадивым гражданам начисляются пени за просрочку.

Мыслимо ли за несколько дней обработать весь массив полученных данных по всем находящимся в управлении домам, рассчитать размер платы за электроэнергию на ОДН (тогда ещё пропорционально площади помещения), сформировать, распечатать и доставить гражданам квитанции? Миссия практически невыполнима.

Тем более в первый месяц действия нового договора управления избранная управляющая организация не имеет сведений о показаниях индивидуальных приборов учёта на начало этого месяца – соответственно, начислений за электроэнергию нет и быть не может. Сведения об индивидуальном расходе электроэнергии начинают появляться только 20-го числа, вместе с первыми оплаченными квитанциями.

Таким образом, у управляющей организации возникает неизбежная, фактически заранее запланированная просрочка в оплате поставленной в многоквартирный электроэнергии. Где взять деньги на оплату электроэнергии? Вариантов немного: не платить за водоснабжение, не вывозить бытовые отходы, не обслуживать лифты, не платить зарплату и налоги, взять кредит и т.д. Всё это чревато негативными последствиями и потому неприемлемо. Между тем, несмотря ни на что, управляющая организация обязана не позднее 15-го числа оплатить ресурсоснабжающей стоимость ВСЕЙ электроэнергии, потреблённой в прошедшем месяце. Оплатить то, плату за что получит (да и то в лучшем случае) только через месяц; а при просрочке оплаты со следующего дня начисляются пени. То есть даже при добросовестном отношении ВСЕХ жителей к исполнению обязанности по оплате электроэнергии у организации возникают убытки. Но это (хотя и не очень гладко) было на бумаге, а затем начались настоящие овраги.

КТО ПЛАТИТ ЗА ДОЛЖНИКА?
Прежде всего, подчиняясь негласным рекомендациям (под предлогом обеспечения возможности своевременной передачи показаний индивидуальных приборов учёта в установленный Правилами № 354 срок путём указания таких показаний в квитанции и внесения платы лицами, имеющими право на определённые компенсации), управляющие организации были вынуждены издавать и доставлять гражданам платёжные документы в начале 20-х чисел текущего месяца.

Затем, через полгода после начала действия Правил № 354, Верховный суд Российской Федерации установил (определение от 19.03.2013 года № АПЛ13-82), что возложенная этими Правилами на граждан обязанность по передаче показаний индивидуальных приборов учёта ущемляет их права как потребителей коммунальных услуг. Как результат, подпункт «в» пункта 34 Правил № 354 признан недействующим, а затем Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 года № 344 – утратившим силу. Нет больше у народа такой обязанности. Что делать управляющей организации в этом случае – правотворец не разъяснил.

Я забыл либо не смог своевременно, до 10-го числа, заплатить за полученные от управляющей организации коммунальные услуги, но за это в течение целого месяца отвечаю не я, а управляющая моим домом организация. Какая экономика это выдержит? 

Следующая торпеда в корпус управляющих организаций была выпущена федеральными органами государственной законодательной власти – Федеральным законом от 03.11.2015 года № 307-ФЗ с просто издевательским названием «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов». Неплательщикам предоставили своеобразные каникулы длительностью в 31 день, за которые пени при просрочке оплаты не начисляются. Только представьте себе: я забыл либо не смог своевременно, до 10-го числа, заплатить за полученные от управляющей организации коммунальные услуги, но за это в течение целого месяца отвечаю не я, а управляющая моим домом организация. Какая экономика это выдержит?

Кстати, немного про задолженность. За последние восемь месяцев арбитражный суд Орловской области принял около трёх десятков судебных актов по искам ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» к управляющим организациям, входящим в группу Первой городской управляющей компании, о взыскании задолженности за поставленную электроэнергию (кроме договоров отношении электроэнергии, поставленной только на общедомовые нужды) на общую сумму более 41 (сорока одного) миллиона рублей. Суд (12 разных составов) не взыскал с управляющих организаций ни одной копейки – были отказы в исках: либо ИНТЕР от исков отказывался сам, либо отзывал заявления. А ведь на участие в этих судах управляющие компании понесли расходы, не говоря уже о репутационных потерях. Об этих якобы долгах были разосланы пресс-релизы в средства массовой информации, о них рассказали в газетах и на телевидении, по ним даже выносили предписания надзорные органы.

Вот поэтому закона о прямых договорах ждали не только граждане (хотя и по надуманным предлогам), но и (может быть, даже в большей степени) управляющие организации. Дождались.

ПОЛУЧИЛОСЬ КАК ВСЕГДА
Оглядываясь назад, теперь, после вступления закона в силу, можно проследить ключевое изменение его концепции и предположить круг заинтересованных (либо незаинтересованных) лиц. Первоначально предполагалось, что прямые договоры будут обязательными для всех – типа граждане оплачивают своевременно и полностью, а нехорошие управляющие организации свои обязанности по расчётам за ресурсы не исполняют.

Кому выгоден прямой договор? Естественно, ресурснику (получение денежных средств сразу непосредственно на свой счёт), отчасти жилищникам (прекращение ответственности перед ресурсниками за неплательщиков), да и бабушка будет спать спокойнее (дурные мысли о долгах управляющей за электроэнергию теряют основание).

Переход на прямые договоры возможен только при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в доме, а созвать такое собрание можно только при наличии определённых условий. Кому выгодно такое кардинальное изменение концепции? Да уж точно, не жилищнику и не бабушке.

Кому невыгоден? Как ни странно, только ресурсникам, поэтому поезд с проектом встал на запасный путь. По-видимому, ресурсоснабжающие организации (по мнению многих коллег, неприкрытые лоббисты изменений в законодательстве) увидели подводные камни предлагавшейся конструкции: за те же деньги (тариф на электроэнергию) получить и иметь значительный дополнительный объём работы. Например, организовывать работу по взысканию задолженностей с неплательщиков — собственников жилья. После публичного оглашения первого проекта прошло несколько лет тишины, прежде чем, получив ясно и однозначно выраженный предвыборный пинок, причастные к подготовке документов чиновники выдали совершенно новую версию – переход на прямые договоры возможен только при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в доме, а созвать такое собрание можно только при наличии определённых условий. Кому выгодно такое кардинальное изменение концепции? Да уж точно, не жилищнику и не бабушке.

Немудрено, что государственно-правовое Управление Президента Российской Федерации указало, что «законопроект нуждается в существенной переработке, в том числе концептуального характера, и в предварительной апробации (то есть с определением пилотных регионов), в связи с чем в представленной редакции не поддерживается» (Письмо от 15 февраля 2018 года № А6–1547).

Редакция была изменена, и получилось то, что получилось – как всегда, хотя хотели как лучше.

ЧЕМ СЕРДЦЕ УСПОКОИТСЯ
Итак, у граждан больше нет права на принятие общим собранием решения о внесении платы непосредственно ресурсоснабжающей организации – либо через УК, либо прямой договор (опять же на основании соответствующего решения общего собрания). Хорошо хоть, что действие ранее принятого подобного решения сохраняется вплоть до принятия нового решения о переходе на прямые договоры.

Определённый решением собрания срок перехода на прямые договоры может быть перенесен по решению ресурсоснабжающей организации, но не более чем на три календарных месяца. Для перехода к прямым договорам самим ресурсникам достаточно отказаться от исполнения договора ресурсоснабжения с УК, имеющей перед ними более чем двухмесячную зафиксированную задолженность; при этом никаких решений общего собрания не требуется. Прямой договор заключается на неопределённый срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации, а до утверждения таких типовых договоров условия прямого договора определяются в соответствии с Правилами № 354 Заключение договора в письменной форме не требуется.

Благие намерения вроде как реализованы. А вот куда приведёт вымощенная ими дорога?